Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 năm 2024 bao nhiêu tiền?

Gia chủ muốn biết chi phí xây dựng nhà 2 tầng là bao nhiêu, có vượt quá khả năng tài chính của gia đình hay không? Trong bài viết này, Xây nhà đẹp online sẽ hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà 2 tầng nhà trọn gói chính xác và dễ hiểu nhất, để bạn dễ dàng kiểm soát và dự trù chi phí xây dựng hợp lý. Cùng theo dõi nhé!

Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 hết bao nhiêu?

1.1. Cách tính diện tích xây nhà 2 tầng:

Khi tính toán chi phí xây nhà 2 tầng, điều quan trọng đầu tiên là tính toán diện tích xây dựng của căn nhà. Có 2 cách tính diện tích xây dựng nhà 2 tầng là bóc tách từng hạng mục thi công sau đó tính toán chi phí và ước tính vật tư xây dựng, nhân công rồi cộng tổng lại.

Cách thứ 2 là lấy diện tích sàn nhân với đơn giá xây dựng. Đây là cách phổ biến mà các nhà thầu xây dựng và các công ty xây dựng thường dùng để báo giá công trình cho gia chủ.

Cách tính diện tích móng

• Móng đơn được tính bằng 20% diện tích xây dựng.
• Móng cọc bê tông cốt thép được tính bằng 30% diện tích xây dựng
• Móng băng được tính bằng 50% diện tích xây.
• Móng bè được tính bằng 100% diện tích xây dựng.

Cách tính các tầng

• Tầng trệt được tính 100% diện tích xây dựng
• Các tầng có diện tích bằng diện tích tầng trệt.
• Khu vực cầu thang được tính 100% diện tích xây.

Xem thêm: mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ

Cách diện tích mái

• Mái tôn thường được tính bằng 30% diện tích.
• Mái bê tông cốt thép được tính bằng 50% diện tích xây
• Mái ngói kèo sắt sẽ được tính bằng 70% diện tích.
• Mái ngói bê tông cốt thép được tính bằng 100% diện tích 

1.2. Đơn giá xây nhà 2 tầng

Ngày này đơn giá xây dựng nhà 2 tầng 100m2 được chia làm 2 loại giá: đơn giá xây dựng phần thô và đơn giá xây nhà  trọn gói như sau: 

• Hiện nay, trên thị trường, đơn giá xây dựng phần thô sẽ nằm ở mức từ 3.600.000 đồng/m2.
• Trong khi đó đơn giá xây nhà trọn gói được chia thành các mức khác nhau giao động từ 4.700.000 đồng/m2 đến 5.900.000 đồng/m2.

 Tùy theo điều kiện và nhu cầu, chủ đầu tư có thể lựa chọn xây dựng thô hay xây nhà trọn gói. Tuy nhiên, xây nhà trọn gói là phương pháp tối ưu nhất giúp chủ đầu tư giảm tối đa những chi phí phát sinh và giảm thiểu gánh nặng về thời gian, công sức.
 

Đơn giá xây dựng nhà có thể khác nhau tùy thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí địa lý, chất lượng công trình, vật liệu sử dụng và độ cao của thiết kế. Đơn giá xây dựng thường được tính dựa trên đơn vị đo lường diện tích, chẳng hạn như giá trên mỗi mét vuông. Để xác định đơn giá xây dựng nhà 2 tầng, bạn nên tham khảo các nguồn tin và tư vấn từ các chuyên gia xây dựng và nhà thầu trong khu vực của bạn.

1.3. Cách tính chi phí xây nhà theo 100m2

Ví dụ cách tính đơn giá xây nhà theo m2, với mẫu nhà 2 tầng 100m2. Ngôi nhà sử dụng móng băng với thiết kế ngói kèo sắt thì chi phí xây dựng được tính như sau: 

• Diện tích móng = 50% x 85 = 42,5 m2
• Diện tích tầng trệt = 100% diện tích xây dựng = 85m2
• Diện tích tầng 1 = Diện tích tầng trệt = 85m2
• Diện tích mái = 70% x 85 = 59,5m2
• Tổng diện tích = 42,5 + 85 + 85 + 59,5 = 272m2

Chi phí xây dựng phần thô = 272 x 3.600.000 = 979.200.000 đồng

Chi phí xây nhà trọn gói ( gói trung bình) = 1.360.000.000 đồng

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

2.1. Vị trí địa lý

Vị trí địa lý của ngôi nhà có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Trong một số khu vực, có cơ sở giao thông kém, việc đi lại và vận chuyển vật liệu xây dựng khó khăn thì sẽ ảnh hưởng đến giá thi công xây dựng nhà. Nếu ngôi nhà của bạn nằm ở một khu vực này  khả năng cao chi phí xây dựng sẽ cao hơn so với khu vực giao thông thuận tiện.

2.2. Vật liệu xây dựng

Loại vật liệu và chất lượng vật liệu xây dựng sẽ có ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng. Sử dụng vật liệu cao cấp và bền đẹp sẽ tăng chi phí, trong khi sử dụng vật liệu phổ biến hơn có thể giảm chi phí. Ngoài ra, giá cả và sự khả dụng của vật liệu xây dựng cũng có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí địa lý.

2.3. Công nghệ xây dựng

Sử dụng công nghệ xây dựng hiện đại và tiên tiến có thể tăng chi phí xây dựng. Tuy nhiên, việc áp dụng công nghệ tiên tiến cũng có thể giúp nâng cao chất lượng công trình và tối ưu hóa hiệu suất năng lượng, giúp giảm chi phí vận hành trong tương lai.

2.4. Thiết kế

Thiết kế của căn nhà cũng là một yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Thiết kế phức tạp và độc đáo thường yêu cầu công việc xây dựng chuyên nghiệp hơn và sử dụng các vật liệu đặc biệt, từ đó tăng chi phí xây dựng. Nếu bạn có một thiết kế đặc biệt hoặc mục tiêu đặc biệt cho căn nhà của mình, hãy chuẩn bị sẵn sàng cho việc chi trả một số chi phí bổ sung.
 

Cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng 100m2

Cách tối ưu chi phí xây nhà 2 tầng có thể giúp bạn tiết kiệm một phần chi phí xây dựng mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Dưới đây là một số gợi ý để tối ưu hóa chi phí xây nhà 2 tầng:

Lập kế hoạch và thiết kế hợp lý

Đầu tiên, hãy lập kế hoạch và thiết kế căn nhà một cách tỉ mỉ và cân nhắc. Điều này giúp bạn tránh phải chỉnh sửa hay thay đổi trong quá trình xây dựng, góp phần giảm thiểu lãng phí và chi phí không cần thiết.

Tìm kiếm và so sánh giá cả

Nên tìm hiểu và so sánh giá cả của các vật liệu xây dựng từ nhiều nguồn cung cấp khác nhau. Điều này giúp bạn tìm ra những mức giá tốt nhất và chọn được những vật liệu có chất lượng tốt nhưng giá cả hợp lý.

Tìm kiếm nhà thầu và thợ xây có uy tín

Chọn nhà thầu và thợ xây có kinh nghiệm và uy tín để đảm bảo công trình được thực hiện chính xác và hiệu quả. Họ có thể tư vấn và cung cấp giải pháp để tối ưu hóa chi phí xây dựng.

Quản lý và kiểm soát chi phí

Theo dõi và quản lý chi phí xây dựng trong suốt quá trình thi công. Điều này bao gồm việc theo dõi các khoản tiền chi tiêu, kiểm soát lãng phí và điều chỉnh nếu cần thiết để đảm bảo chi phí được kiểm soát.

Xem thêm: giá xây dựng nhà 

Một số mẫu nhà 2 tầng 100m2 đẹp được ưa chuộng hiện nay

Với các yếu tố trên, việc tính toán chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 chi tiết nhất trong năm 2023 đòi hỏi sự tư vấn từ các chuyên gia xây dựng và nhà thầu. Liên hệ ngay với Xây nhà đẹp online để được cung cấp thông tin cụ thể và cập nhật về giá cả, vật liệu và công nghệ xây dựng, từ đó giúp bạn có con số chính xác và phù hợp với yêu cầu cụ thể của bạn. 

Xem thêm: Mẫu nhà biệt thự đẹp