Đơn giá xây dựng phần thô cập nhật mới nhất 2024

Đơn giá xây dựng phần thô khi xây nhà là vấn đề được nhiều người quan tâm hiện nay. Bởi yếu tố nào quyết định việc sở hữu một ngôi nhà cũng như là công đoạn cần hoàn thiện sớm nhất. Qua bài viết ngày hôm nay, Xây nhà đẹp online sẽ cùng bạn đọc tìm hiểu giá xây thô 2023 nhé. 

Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là việc thi công kết cấu bê tông cốt thép bao gồm các hạng mục như móng, dầm, cột, sàn; thi công tường gạch, cầu thang, mái ngăn phòng có, hệ thống nước âm tường, hệ thống điện. Đây chính là giai đoạn định hình hình dáng, tạo nền móng và phân chia các khu vực chức năng cho công trình. 

Xây dựng phần thô rất quan trọng bởi nó quyết định đến sự an toàn, bền vững của ngôi nhà và là tiền đề để thực hiện các hạng mục thi công sau này. Do vậy việc xây dựng phần thô cần phải tính toán và thực hiện thật cẩn thận, kỹ lưỡng. 

Xem thêm: giá xây dựng nhà

Đơn giá xây nhà phần thô 2023

Gia chủ tham khảo đơn giá xây thô 2023 với các loại hình công trình được Xây nhà đẹp online cập nhật sau đây: 

• Thi công xây dựng phần thô nhà phố: Đơn giá từ 3.500.000 – 3.900.000đ/m2
• Thi công xây dựng phần thô biệt thự: Đơn giá từ 3.900.000 – 4.100.000đ/m2

• Thi công xây dựng phần thô nhà xưởng: Đơn giá từ 1.800.000 – 3.000.000đ/m2  
• Thi công xây dựng phần thô nhà hàng: Đơn giá từ 3.000.000 – 3.700.000đ/m2           
• Thi công xây dựng phần thô khách sạn: Đơn giá từ 3.400.000 – 3.800.000đ/m2     
• Thi công xây dựng phần thô quán café: Đơn giá từ 3.200.000 – 3.800.000đ/m2   

Xem thêm: Cách tính chi phí xây nhà

Những hạng mục thi công phần thô

Thi công phần thô bao gồm những hạng mục như sau: 

• Phần móng: Vệ sinh mặt bằng móng nhà, định vị tim, móng, đào móng nhà và đổ phần đất thừa sau khi đào móng, đổ bê tông lót móng nhà, gia công lắp dựng cốt thép móng, lắp dựng cốp pha móng để tiến hành đổ bê tông. Cuối cùng là gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột nếu có và gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha để đổ bê tông đà kiềng

• Phần khung: Đối với thi công phần khung bao gồm các đầu việc sau: gia công lắp dựng cốt thép, coppha, lắp đặt cầu thang các tầng và mái, tiến hành đổ bê tông cột, dầm sàn và lợp mái, cán nền sàn, sàn mái nếu có. Ngoài ra còn các đầu việc như xây tường bao, xây tường ngăn vách phòng, thực hiện hệ thống đường nước âm tường, hệ thống điện và tô trát tường. 

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Cách tính diện tích xây dựng phần thô theo các hạng mục được thực hiện như sau: 

Tính diện tích xây dựng tầng hầm

Tùy theo từng độ sâu gia chủ muốn xây dựng tầng hầm sẽ có cách tính không giống nhau, ví dụ như: 

• Độ sâu hầm từ 1.0m - 1.3m so với mặt bằng sẽ tính bằng 150% diện tích 
• Độ sâu hầm từ 1.3m - 1.7m so với mặt bằng sẽ tính bằng 170% diện tích 
• Độ sâu hầm từ 1.7m - 2.0m so với mặt bằng sẽ tính bằng 200% diện tích 
• Độ sâu hầm từ 2.0m trở lên so với mặt bằng sẽ tính bằng 250% diện tích 

Tính diện tích xây dựng sàn - móng

Thông thường, diện tích móng sẽ tính bằng 20% diện tích tầng trệt khi xây móng băng hoặc móng cọc. Đối với móng bè sẽ tính bằng 50% diện tích tầng trệt. 

Đối với nhà có mái che bên trong sẽ tính 100% diện tích sàn, nếu nhà không có mát và lát gạch nền sẽ tính 50% diện tích. 

Xem thêm: Thiết kế nhà

Tính diện tích xây dựng thô cho mái nhà

Tùy theo từng loại mái nhà sẽ có các cách tính diện tích riêng Ví dụ như nhà có mái che sẽ tính là 100% diện tích, nhà không mái che tính 50% ( trừ đi phần sân trước và sân sau). Nếu thi công mái Tole sẽ tính 30% diện tích chiếu theo mặt nghiêng, mái bê tông cốt thép sẽ tính là 50% diện tích và với mái ngói kèo dắt sẽ tính là 70% diện tích. Riêng mái ngói bê tông cốt thép tính là 100% diện tích.

Tính diện tích xây dựng phần sân nhà

Với khu vực sân trước và sân sau sẽ tính là 70%, với mỗi ô trống < 8m2 sẽ tính là 100% diện tích, > 8m2 sẽ tính 50% diện tích. Đối với cầu thang sẽ luôn tính bằng 100% diện tích. 

Để dễ hiểu hơn, gia chủ có thể tham khảo cách tính diện tích xây dựng phần thô thông qua ví dụ sau: Xây nhà 2 tầng với diện tích 5 x 20m và thi công mái bê tông cốt thép thì sẽ tính diện tích xây dựng phần thô như sau: 

• Diện tích phần móng: 5 x 20 x 50% = 50m2
• Diện tích tầng trệt: 5 x 20 x 100%= 100m2
• Diện tích lầu 1: 5 x 20 x 100% = 100m2
• Diện tích mái bê tông cốt thép:  5 x 20 x 50% = 50m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng phần thô sẽ là: 50 + 100 +100 + 50 =300 m2

Lời kết

Bài viết ngày hôm nay đã giúp bạn đọc nắm được giá xây thô 2023. Từ đó, mọi người có thể kiểm soát tài chính hiệu quả hơn khi xây dựng nhà ở cho mình. Nếu bạn còn điều gì chưa rõ hay liên hệ với Xây nhà đẹp online để được tư vấn đầy đủ nhất nhé. 

Xem thêm: Mẫu nhà cấp 4 3 phòng ngủ